Divers

Québec

• Le taux d’inoccupation des places standards dans les résidences pour aînés est monté de 6,9 % en 2018 à 7,2 % en 2019.
• Le taux d’inoccupation des places avec soins assidus est monté à 5,7 %.
• La conjoncture du marché et l’évolution des taux d’inoccupation ont varié selon les régions.
• Le loyer moyen des places standards était de 1 788 $ en 2019.
• Le taux d’attraction au Québec s’est établi à 18,4 % en 2019. Il était nettement plus élevé qu’ailleurs au Canada. Le taux se chiffrait en moyenne à 6,1 % dans les autres provinces.

La Banque du Canada a annoncé aujourd’hui qu’elle maintient le taux cible du financement à un jour à 1¾ %. Le taux officiel d’escompte demeure donc à 2 %, et le taux de rémunération des dépôts, à 1½ %.

Les données récentes sur l’économie canadienne cadrent avec les projections formulées par la Banque dans le Rapport sur la politique monétaire (RPM) d’avril. De plus en plus de signes semblent en effet indiquer que le ralentissement qui s’est produit à la fin de 2018 et au début de 2019 est suivi d’une reprise à compter du deuxième trimestre. Le secteur pétrolier commence à se relever, la production étant à la hausse et les prix restant supérieurs aux creux touchés récemment. En même temps, les indicateurs du marché du logement montrent plus de stabilité à l’échelle nationale, malgré une faiblesse continue dans certaines régions.

Cette question revient régulièrement et malheureusement, le propriétaire s'en aperçoit généralement lorsqu'une urgence survient et qu'il faut accéder au logement.

Tout d'abord répondons à la question : A-t-il le droit?

Article 1934 du Code Civl du Québec : \"Aucune serrure ou autre mécanisme restreignant l'accès à un logement ne peut être posé ou changé sans le consentement du locateur et du locataire. Le tribunal peut ordonner à la partie qui ne se conforme pas à cette obligation de permettre à l'autre l'accès au logement.\"

Les aînés propriétaires s’en tirent mieux que les aînés locataires

Nous avons aussi comparé les ménages locataires âgés et les ménages propriétaires âgés. Voici ce que nous avons constaté :

• De 2011 à 2016, le nombre de ménages locataires âgés ayant des besoins impérieux a augmenté de 28,5 % au Canada. La hausse était de 11,6 % chez les ménages propriétaires âgés.
• Près de 60 % des ménages âgés ayant des besoins impérieux en matière de logement au Canada en 2016 étaient locataires.
• La fréquence des besoins impérieux chez les ménages locataires âgés au Canada était de 32,8 % en 2016. Elle était de 7,7 % chez les ménages propriétaires âgés.

Quelques faits saillants :

• Malgré les niveaux élevés d’endettement, les taux de prêts en souffrance sont demeurés faibles. De plus, le nombre de consommateurs fortement endettés et plus vulnérables a diminué.
• La valeur moyenne des prêts hypothécaires a atteint 209 570 $, en hausse de 3,1 % par rapport au quatrième trimestre de 2017.
• Pour les nouveaux prêts seulement, la valeur moyenne a diminué de 3,8 % durant la même période.

Le projet de loi 16 qui doit réformer le fonctionnement de la Régie du logement sera expliqué et nous verrons où la nécessité d'un dépôt de garantie est rendu avec le Gouvernement. Aussi comment vous protégez des possibles dommages et des recours à entreprendre.

• Bien que le prix des propriétés soit plus élevé à Vancouver, les acquéreurs d'une première propriété montréalais s'en font davantage pour leur mise de fonds (60 % contre 58 %).
• Les acquéreurs d'une première propriété à Toronto sont ceux qui craignent le plus que leur mise de fonds ne suffise pas pour leur permettre de mettre la main sur la maison qu'ils convoitent (68 %).
• Parmi les acquéreurs d'une première propriété habitant encore chez leurs parents avant d'acheter, près d'un sur cinq estime que sa présence dans le foyer familial a retardé la décision de ses parents de vendre pour plus petit.
• Bien que les valeurs médianes des propriétés soient plus élevées dans leurs marchés, les répondants de Toronto (59 %) et de Vancouver (54 %) sont plus enclins ques les acquéreurs des autres régions étudiées à privilégier les propriétés proches de leur travail plutôt que la superficie habitable.

D’ici 2030, nous voulons que tout le monde au Canada puisse se payer un logement qui répond à ses besoins. Pour atteindre cet objectif ambitieux, il faudra aider le secteur de l’habitation à trouver des solutions novatrices aux problèmes de logement. C’est pourquoi nous avons prévu, dans la Stratégie nationale sur le logement (SNL), des programmes pour encourager la mise en œuvre de telles solutions.

L’un de ces programmes est l’initiative des laboratoires de solutions de la SNL. Ces laboratoires réuniront des experts et des intervenants du logement et leur fourniront des fonds pour élaborer et adapter des solutions potentielles aux problèmes de logement complexes.