Retrouvez toutes les nouvelles quotidiennes ainsi que le journal mensuel « Le Propriétaire », référence en immobilier locatif depuis 1984.

• Les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 0,9 % d’un mois à l’autre en septembre.
• Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont augmenté de 45,6 % d’une année à l’autre.
• Le nombre de nouvelles inscriptions a reculé de 10,2 % d’août à septembre.
• L’Indice des prix des propriétés MLS^® (IPP MLS^®) a augmenté de 1,3 % d’un mois à l’autre et de 10,3 % d’une année à l’autre.
• Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 17,5 % d’une année à l’autre en septembre.

Attention, vous devez suivre l'évolution des consignes, car elles peuvent changer fréquemment.

Contrairement au printemps où le confinement avait mis sur pause les travaux non urgents, vous pouvez faire faire des rénovations même en zone rouge.

Le décret du 30 septembre confirme que les travaux peuvent se poursuivre ainsi que les visites de logements.

L’achat d’un immeuble à revenu est un projet d’envergure qui ne doit pas être pris à la légère. Il est important de procéder à une vérification diligente de l’immeuble avant de prendre la décision de l’acheter.

Le prix d’achat et la rentabilité, bien qu’importants, ne sont pas les seuls éléments essentiels.

Nos experts feront le tour des vérifications nécessaires.

Selon plusieurs propriétaires, l’inquiétude des locataires face à une visite du logement ou des travaux est encore bien palpable et une réticence voir un refus marqué se fait sentir actuellement.

Malgré cela, les propriétaires d’immeubles à revenus ont le droit de le faire. En effet, le Gouvernement du Québec à confirmé dans un décret du 30 septembre 2020 (1020-2020) que les visites du logement pour la vente ou pour la relocation est encore possible et constitue une exception à la restriction sur la présence dans les résidences de personnes qui n’habite pas sur les lieux.

Dans certaines situations, on voit rouge et on ne raisonne plus correctement tellement on peut être fâché. Mais autant dans sa vie de tous les jours que dans des relations locateur-locataire, choisir la voie de se faire justice soi-même peut coûter cher, sans compter les conséquences judiciaires possibles.

C'est ce que rappelle un récent jugement du Tribunal administratif du logement du 2 octobre 2020, Poulin c. St-Laurent1. Dans ce dossier, la locataire demande des dommages-intérêts moraux et punitifs de 10 000$, car elle allègue des représailles du locateur à son égard, après qu’elle ait fait une plainte à la municipalité concernant l’état du logement, à savoir que le locateur a fait disparaître son chat.

• Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations est descendu à 208 980 en septembre, ce qui représente une baisse de 20,1 % par rapport au nombre de 261 547 enregistré en août.  
• Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 21,1 % pour se situer à 195 909 en septembre.
• Il a reculé de 27 % dans le segment des logements collectifs, pour se chiffrer à 146 005, tandis qu’il a augmenté de 3,4 % dans celui des maisons individuelles, où il a atteint 49 904.

L’achat d’un immeuble à revenu est un projet d’envergure qui ne doit pas être pris à la légère. Il est important de procéder à une vérification diligente de l’immeuble avant de prendre la décision de l’acheter.

Le prix d’achat et la rentabilité, bien qu’importants, ne sont pas les seuls éléments essentiels.

Nos experts feront le tour des vérifications nécessaires.

Dans une décision de la Régie du logement rendue en janvier 2019 par Me Camille Champeval, celle-ci devait procéder à une demande du locataire en fixation de loyer basée sur le loyer le plus bas payé par l’ancien locataire (1950 CCQ).

Par contre, le propriétaire prétend alors qu’une transaction intervenue entre les parties incluant la rénovation du logement limite la fixation de loyer et rend le recours inapplicable.

L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) vous invite à consulter le service incendie de votre municipalité afin de vérifier si les inspections 2020 seront virtuels ou en personne.

Dans le contexte actuel de la crise sanitaire du coronavirus (COVID-19), le Service de sécurité incendie (SSI) passe en mode « prévention virtuelle » pour assurer la continuité du programme quinquennal de vérification des avertisseurs de fumée, conformément aux exigences prévues au Schéma de couverture de risques de la MRC Memphrémagog.