Rapport sur le marché locatif : Taux d'inoccupation en baisse? Un taux d'inoccupation de 3.4% n'est pas un bon signe!
Montréal, le 28 novembre 2017 --- Ce matin, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) publie son rapport annuel sur le marché locatif.
Faits marquants
Taux d'inoccupation de 3.4%
Loyer moyen de 735$ (hausse de 1.9%)
Même si le taux d'inoccupation au niveau provincial a baissé de 4.4% à 3.4%, l'Association des Propriétaires du Québec (APQ) ne peut rester confiante face à l'avenir du parc locatif québécois.
Copropriété et Taux d'augmentation dérisoire: Concurrence déloyale pour les propriétaires de logements locatifs
L'étude démontre aussi que les unités en copropriété offertes en location ont vu leur proportion augmenter et leur taux d'inoccupation baisser.
Proportion
Montréal 17,0 % contre 15,7 % en 2016
Québec 13,4 % contre 11,4 % en 2016
Gatineau 33 % (stable)
Taux d'inoccupation
Montréal 1.8%
Québec 3.9%
Gatineau 2.4%
«On revient à la même problématique : taux d'augmentation dérisoire, non seulement selon les critères de la Régie du logement mais également selon ce que le marché permet avec les taux d’inoccupation que nous connaissons, combinés à la hausse des coûts de construction, de rénovation et de mise à niveau, ainsi que des logements laissés saccagés, entraînent un marché locatif en péril», explique Martin Messier, Président de l'APQ.
Avec les condos locatifs, on voit que le marché locatif se transforme : les locataires veulent du neuf, des logements rénovés, des services en plus. Mais un immeuble datant de 1960 ne peut pas rivaliser avec un immeuble en copropriété neuf. Lorsque les propriétaires veulent moderniser ou même rendre leur immeuble plus éco-énergétique, ils se retrouvent confrontés à un retour sur investissement de plus de 40 ans!
Une petite lueur d'espoir? Avec l'annonce du Gouvernement fédéral de vouloir aider aussi les propriétaires dans la stratégie nationale sur le logement.
Une enveloppe est prévue pour des prêts à faible taux d'intérêt afin de réparer des logements existants : l'APQ espère que le privé pourra en bénéficier. Il est difficile de rénover tout en gardant les logements rentables actuellement, les propriétaires n'ont plus la capacité financière de moderniser le parc locatif avec une méthode de fixation de loyer inadaptée, insuffisante, nuisible et des taxes qui ne cessent d'augmenter. « Une aide gouvernementale est la bienvenue afin de se conformer au normes et garder un parc locatif en santé » ajoute Martin Messier.
Récapitulatif des taux
Ottawa : 3.8
Montréal : 2.8
Québec : 4.5
Saguenay : 6.8
Sherbrooke : 5.3
Trois-Rivières : 4.7
Fondée en 1984, l'Association de propriétaires du Québec (APQ) est la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements locatifs. Elle dessert les propriétaires de toutes les régions du Québec depuis plus de 30 ans. En plus d'offrir, autant aux propriétaires de duplex ou triplex qu'à des gestionnaires immobiliers, un service d'évaluation sur les locataires unique au Québec.
Rapport sur le marché locatif : Taux d'inoccupation en baisse? Un taux d'inoccupation de 3.4% n'est pas un bon signe!
