Le rapport annuel du Tribunal administratif du logement 2023-2024 est disponible et plusieurs constats se poursuivent comme la proportion de dossiers pour non-paiement de loyer qui représente 45.35% des dossiers introduites et relancées.
Le rapport indique que :
- Augmentation fulgurante du volume de demandes introduites devant le Tribunal. En 2023-2024, 91 006 demandes ont été introduites, dont un nombre inégalé de 20 984 demandes en fixation de loyer;
- Le nombre de demandes d’expulsion pour non-paiement de loyer et de recouvrement de loyer est désormais de retour au volume prépandémique, 41 269 demandes ayant été introduites en 2023-2024;
On constate une hausse du nombre de dossiers introduits : hausse de 15.6% par rapport à 2022-2023. Mais cette hausse est toutefois moins élevé que les deux dernières années de -8%.
Mais le nombre de dossiers ouverts est considérable avec un total de 91 006.
Demandes introduites et relancées (Tableau 1)
| 2021-2022 | 2022-2023 | 2023-2024 | |
| Fixation et révision | 7 201 | 14 440 | 21 238 |
| Non-paiement du loyer | 32 322 | 38 866 | 41 269 |
| Causes civiles | 24 458 | 25 443 | 28 499 |
| TOTAL | 63 981 (+23.6%) | 78 749 (+23.1%) | 91 006 (+15.6%) |
Comme indiqué ci-haut, les dossiers pour non-paiement représente 45.35% de tous les dossiers. C'est une très légère baisse par rapport à 2022-2023 car cette proportion était de 49.35%.
Demandes introduites et relancées – Non-paiement du loyer (Tableau 2)
| Non-paiement du loyer | 2021-2022 | 2022-2023 | 2023-2024 |
| Recouvrement-résiliation | 18 577 | 21 262 | 21 636 |
| Résiliation pour retards fréquents | 12 861 | 16 673 | 18 787 |
| Causes relancées | 884 | 931 | 846 |
| TOTAL | 32 322 | 38 866 | 41 269 |
Le délai pour les dossiers de non-paiement de loyer a légèrement augmenté, passant de 1.8 mois à 1.7 mois.
Demandes introduites et relancées – Fixation (Tableau 3)
| Fixation | 2021-2022 | 2022-2023 | 2023-2024 |
| Causes introduites par les locateurs | 6 651 | 13 671 | 20 314 |
| Causes introduites par les locataires | 351 | 440 | 464 |
| Causes relancées | 42 | 147 | 206 |
| TOTAL | 7 044 | 14 258 | 20 984 (+47.2%) |
Forte augmentation des dossiers pour fixation de loyer, soit +47.2%.
La hausse du nombre de dossiers introduits est certainement l'une des raisons pour le nombre de dossiers en attente à la fin de l'année, soit le 31 mars 2024.
15.6% de dossiers en plus introduits mais c'est une hausse de 51.88% des demande en attente à la fin de l'année.
36 223 en attente correspond à 39.80% des 91 006 dossiers de 2023-2024, plus d'un tier.
Nombre de demandes en attente (Tableau 4)
| Catégorie | 31 mars 2022 | 31 mars 2023 | 31 mars 2024 |
| Fixation et révision | 4 564 | 6 805 | 13 086 |
| Non-paiement du loyer | 5 059 | 5 705 | 7 903 |
| Causes civiles | 9 701 | 11 340 | 15 234 |
| TOTAL | 19 324 | 23 850 | 36 223 |
Finalement, l'an dernier, nous signalions que le nombre de demandes fermées faute de preuve de notification était en hausse. Et ce constat ce poursuit car s'est passé de 5 360 à 6 708 dans ce dernier rapport, soit +25.15%.