La Société d'Habitation du Québec (SHQ) a annoncé le 7 juin dernier un nouveau programme pour rénover le parc immobilier public.
Cette annonce est une excellente nouvelle pour le parc immobilier public qui nécessite des travaux, des mises à jour réglementaires et donnera accès à plus de logements pour des locataires nécessitant des besoins.
Programme de rénovation des habitations à loyer modique (PRHLM)(1) - Ce programme comprend trois volets :
- Volet 1 : Soutien à des travaux de rénovation visant à accroître ou à améliorer la qualité, la fonctionnalité ou le niveau de service de l’immeuble pendant sa durée de vie utile ou visant le maintien d’actifs ou la résorption d’un déficit de maintien d’actifs.
- Volet 2 : Aide accordée pour des travaux de reconstruction d’ensembles immobiliers vétustes, comme des travaux de démolition et de reconstruction pour une amélioration matérielle, une adaptation ou un réaménagement qui apporte des modifications importantes.
- Volet 3 : Soutien à des travaux de rénovation ou de reconstruction à la suite d’un sinistre, comme un incendie ou une inondation.
L’aide financière couvre la totalité des dépenses admissibles, moins la contribution financière versée par une municipalité, un assureur ou un tiers responsable.
Mais l'Association des Propriétaires du Québec (APQ) ne peut que se demander quand de telle programme sera mis en place pour aider le parc immobilier locatif privé? Quand le Gouvernement investira dans l'avenir de l'ensemble des bâtiments québécois sans distinction à qui ils appartiennent? Que ce soit un immeuble public ou privé, l'usure et la sécurité de celui-ci diffère-t-il?
Les propriétaires privés ont également besoin d'aide et de support afin de mettre à niveau et rénover convenablement et écologiquement leurs immeubles.
Ces subventions ou crédit d'impôt sont une nécessité puisque la méthode actuelle de fixation de loyer ne permet pas d'amortir dans un temps raisonnable et qu'il est impossible de répartir l'augmentation sur plusieurs années.
L'APQ demande l'octroi d'incitatifs, autant fiscaux qu'au moyen de subventions, pour les travaux dans les immeubles locatifs résidentiels au Québec.
Les coûts afin de maintenir nos immeubles en bon état ont augmenté; cela a comme effet de rendre plus que nécessaires des augmentations de loyer raisonnables, ce qu'il est actuellement impossible d'accomplir avec la méthode désuète de fixation des loyers qui est en vigueur.
Ces aides passent par l'octroi de crédits d’impôt ou de taxes sur les travaux ou de subventions par les municipalités et/ou le gouvernement provincial. Les propriétaires doivent être encouragés à investir dans leurs immeubles, et à l'occasion des travaux, à choisir des produits efficaces au niveau énergétique.
Tout propriétaire locatif, peu importe la taille de son immeuble, doit pouvoir investir, rénover tout en se sentant soutenu financièrement!
(1)http://www.habitation.gouv.qc.ca/medias/communiques_de_presse/communique_de_presse/article/detail/detail/quebec_met_laccent_sur_la_renovation_des_habitations_a_loyer_modique.html