Prévision d’augmentation de loyer 2027 : Aperçu des 7 premiers mois

L’année 2027 sera la deuxième année d’application de la nouvelle formule de calcul des augmentations de loyer au Québec.
Cette formule, beaucoup plus mécanique qu’avant, fait en sorte que la majorité du résultat est connue d’avance : les composantes sont fixes, les pondérations sont établies, et les variables sont limitées.
En effet, à part du montant des factures 2026, presque tous les taux permettant les calculs sont connus.

Mais il reste un élément essentiel qui peut encore faire varier le résultat final : la variation annuelle moyenne de l’indice de prix à la consommation (IPC) général du Québec des trois dernières années.
C’est cette donnée qui, chaque année, peut légèrement faire bouger le pourcentage final.

Pourquoi l’IPC est importante?
Avant le TAL utilisait un pourcentage; L'IPC remplace les données que l'on retrouvait avant dans la méthode.
Ainsi avant, le TAL appliquait un pourcentage de fluctuation spécique aux dépenses suivantes: électricité, gaz, mazout pour le chauffage et autre sources d'énergie, maintenance, services, frais de gestion, revenu net.

Ces calculs sont tous remplacés par le calclul de l'IPC.
Ce qui change, c’est l’inflation réelle, mesurée par l’IPC (Indice des prix à la consommation).
Pour 2027, on doit donc regarder :
- l’IPC 2024,
- l’IPC 2025,
- l’IPC 2026.

Or, au moment d’écrire ces lignes, nous connaissons déjà les sept premiers mois de 2026, ce qui permet une projection à mi-année, bien qu'elle évoluera dans les prochains mois.

IPC 2027 : une prévision estimée autour de 2,4 %
Avec les données disponibles pour les sept premiers mois de 2026, la moyenne glissante des trois années mène à une estimation d’environ 2,4 % pour l’IPC utilisé dans le calcul 2027.

Cela signifie que, si les choses restents semblables dans les derniers mois de 2026, l’augmentation 2027 pour l'IPC sera proche de ce chiffre.

Le calcul reste important à faire car pour certains éléments la nouvelle méthode maintient un calcul basé sur les travaux majeurs pour l'immeuble à un taux fixe de 5%, et un calcul qui prendra en compte la différence entre deux années de dépenses pour les taxes scolaires, municipales et les assurances.

C'est parce que vos calculs restent propres à votre immeuble, que l'Association des propriétaires du Québec (APQ) continue chaque année de tenir la "Clinique de fixation de loyer APQ".