Selon le dernier communiqué de l'APCIQ(1), les ventes en novembre 2024 ont connu un bond important de +47% par rapport à novembre 2023. Les trois mois de novembre précédents, des baisses avaient été constatées.
Mais de ce rapport, il est encore plus intéressant de constater que :
"Cette intensification de l’activité transactionnelle a été propulsée par les plex (+61 %) et les unifamiliales (+49 %), lesquels ont enregistré, pour un mois de novembre, leur plus forte progression en 25 ans. Les copropriétés ont également bien performé en affichant une croissance de 41 %, la deuxième en importance depuis 2000."
En ce qui concerne les plex (2-5 logements), le nombre de ventes et le prix sont en hausse.
61% plus de ventes de plex! Une hausse impressionnante alors que le nombre d'inscriptions en vigueur est en baisse de 10%.
Le prix moyen est en hausse de 5% pour s'établir à 770 000$. ce +5% est faible comparé aux unifamiliales dont le prix a augmenté de 11% et les copropriétés de 8%.
Ces prix en hausse signifient aussi que les acheteurs de plex doivent débourser plus pour acquérir un multi-logement.
Cette hausse entraine plusieurs impacts dont un paiement hypothécaire mensuel à la limite de ses capacités pour plusieurs, car au prix d'achat il faut ajouter des taux d'intérêts très élevés.
La hausse des prix de vente aura aussi un impact financier sur les taxes foncières, car si la valeur du marché locatif augmente, les taxes foncières qui sont basées sur la valeur des immeubles vont augmenter aussi.
Or, la méthode de fixation de loyer, encore utilisée en 2024-2025, transfère la totalité de la hausse du compte de taxes aux locataires.
Il faudra suivre en janvier 2025, le cumul 2024 pour avoir un meilleur portrait du marché sur 12 mois.
(1) https://apciq.ca/statistiques-immobilieres-residentielles-novembre-2024-montreal/
Les ventes explosent à Montréal en novembre : Les plex en haut de la liste
