L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois d’octobre.
Dans ces données, on constate que le marché du Plex (2 à 5 logements) continue d'intéresser de nombreux acheteurs, mais tout comme les autres catégories, le nombre de nouvelles inscriptions a réduit de 21% depuis 1 an dans la Province de Québec.
| Plex (2-5 logements) | Octobre 2020 | Octobre 2019 | variation | Cumul 2020 | Cumul 2019 | variation |
| Ventes | 1 114 | 767 | 45 % | 7 265 | 6 633 | 10 % |
| Inscriptions en vigueur | 4 685 | 5 422 | -14 % | 4 540 | 5 763 | -21 % |
| Prix médian | 457 500 $ | 450 000 $ | 2 % | 422 500 $ | 420 000 $ | 1 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 74 | 102 | -28 | 94 | 101 | -7 |
On constate aussi que le délai moyen avant que le plex soit vendu est vraiment court : 94 jours.
Et ce délai est encore plus court dans cette RMR :
RMR Montréal 61 jours
Île de Montréal 55 jours
Laval 69 jours
Rive-Sud de Montréal 58 jours
Pour la RMR de Montréal, des tendances sont observées :
- Les immeubles à revenus (plex) et la copropriété ont tous deux connus la plus importante croissance des ventes (+37 %), dépassant de très peu l’unifamiliale (+36 %).
- Hausse plus marquée des inscriptions en vigueur de la copropriété (+12 %) et des plex (+3 %), du jamais vu depuis 2014 pour cette période, contrastant avec l’unifamiliale qui est toujours en forte baisse (-35 %).
- Les prix médians continuent de connaître des augmentations très importantes : l’unifamiliale (+21 %), la copropriété (+16 %) et les petits immeubles à revenus (+12 %).
La hausse des prix de vente aura aussi un impact financier sur les taxes foncières, car si la valeur du marché locatif augmente, les taxes foncières qui sont basées sur la valeur des immeubles vont augmenter aussi.
Et par le mécanisme fiscal municipal en place, les locataires assument 100% des hausses ou baisses de taxes de l'immeuble. Donc les locataires peuvent déjà s'attendre à ce que les loyers augmentent en 2021.
Source : https://com.apciq.ca/sam/pdf/stats/2020/stats-202010-fr.pdf