La valeur totale des investissements en construction résidentielle en 2007 s'est chiffrée à 88,7 milliards de dollars

La valeur totale des investissements en construction résidentielle pour l'ensemble de 2007 s'est chiffrée à 88,7 milliards de dollars, en hausse de 8,5 % par rapport à 2006. Toutes les composantes de la construction résidentielle (les logements neufs, les rénovations et les coûts d'acquisition) ainsi que toutes les provinces et tous les territoires ont affiché une augmentation.

En dollars constants, la hausse de l'ensemble des investissements en construction résidentielle était de 2,3 % en 2007.

Parmi les provinces, les plus importantes hausses (en dollars) se sont produites en Alberta (+18,9 % pour un total de 14,8 milliards de dollars) et au Québec (+8,0 % pour un total de 19,1 milliards de dollars). En pourcentage, la Saskatchewan est arrivée en tête, ayant enregistré une hausse de 37,5 %.

L'investissement dans les logements neufs a représenté la plus grande contribution en dollars, ayant affiché une progression de 8,5 % pour atteindre 44,2 milliards de dollars. Cette augmentation provient surtout des investissements dans les maisons unifamiliales, qui ont crû de 7,2 % pour atteindre 27,4 milliards de dollars, et dans les appartements et logements en copropriété, qui ont augmenté de 9,7 % pour atteindre 10,3 milliards de dollars.

La situation favorable de l'emploi, la croissance du revenu disponible, les options financières attrayantes et le dynamisme de l'économie de l'Ouest canadien ont continué à soutenir la demande de logements. La croissance du prix des maisons a aussi joué un rôle important dans l'augmentation du montant des investissements. L'Indice de prix des logements neufs (la composante du logement seulement) a augmenté de 7,4 % en 2007 par rapport à l'année précédente.

En 2007, les dépenses de construction en dollars constants ont baissé de 2,2 % pour les nouveaux logements unifamiliaux et sont demeurées inchangées pour les appartements et les logements en copropriété.

En 2007, les rénovations ont augmenté de 9,5 % pour se chiffrer à 36,8 milliards de dollars, ce qui a représenté 41,5 % du total des investissements en construction résidentielle. De leur coté, les coûts d'acquisition représentaient 8,6 % du total des investissements, soit 7,7 milliards de dollars, en hausse de 4,1 % par rapport à 2006.

Au quatrième trimestre de 2007, l'investissement en construction a crû de 10,6 % comparativement au même trimestre en 2006 pour atteindre 23,1 milliards de dollars. L'augmentation provient à la fois des logements neufs, des rénovations et des coûts d'acquisition.

Les dépenses de 11,9 milliards de dollars pour la construction de nouveaux logements ont progressé de 12,4 % par rapport au même trimestre en 2006. Cette hausse provient surtout des dépenses d'investissement dans les nouveaux logements unifamiliaux, qui se sont élevées à 7,3 milliards de dollars, en hausse de 10,5 % par rapport au même trimestre en 2006. La construction d'appartements s'est accrue de 14,0 % et s'est élevée à 2,9 milliards de dollars.

La croissance de l'investissement dans les nouveaux logements est attribuable en grande partie à l'augmentation du coût moyen des nouvelles unités. En dollars constants, les dépenses pour la construction de nouveaux logements unifamiliaux et pour la construction d'appartements ou de logements en copropriété étaient en hausse de 4,2 % et de 4,4 % respectivement par rapport au quatrième trimestre de 2006.

Les dépenses en rénovations ont crû de 8,3 % par rapport au quatrième trimestre de 2006 pour se chiffrer à 9,2 milliards de dollars. Les coûts d'acquisition ont augmenté de 10,3 % et ont atteint 2,0 milliards de dollars.

Des progressions ont été enregistrées dans l'ensemble des provinces et des territoires à l'exception du Québec et du Yukon. La plus importante hausse (en dollars) s'est produite en Alberta (+19,9 % pour un total de 4,1 milliards de dollars), en grande partie grâce à l'accroissement des dépenses pour la construction de nouveaux logements.

La Colombie-Britannique suit, ayant affiché une hausse de l'investissement de 19,8 % pour atteindre 3,9 milliards de dollars. L'Ontario a également connu une forte hausse (+6,4 %) pour atteindre un total de 8,4 milliards de dollars. Les rénovations au Québec ont chuté de 4,7 %, ce qui a contribué à une légère baisse pour l'investissement total de cette province.

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements unifamiliaux, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités supplémentaires de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (les transformations). Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et les services, ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans ce communiqué et dans le tableau CANSIM 026-0013 fait en sorte que les chiffres diffèrent de ceux publiés dans les Comptes économiques nationaux (tableau CANSIM 380-0010).

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Nicole Charron au               613-951-0087        (bdp_information@statcan.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.