L'investissement en construction résidentielle a enregistré un nouveau sommet

L'investissement en construction résidentielle a enregistré un nouveau sommet au troisième trimestre de 2007, ayant atteint 24,3 milliards de dollars, en hausse de 9,0 % comparativement au même trimestre en 2006. L'augmentation du niveau provient à la fois des logements neufs (+10,1 %), des rénovations (+8,4 %) et des coûts d'acquisition (+5,7 %).

En comparaison du troisième trimestre de 2006, les dépenses pour la construction de nouveaux logements ont progressé de 10,1 % et ont atteint 12,4 milliards de dollars. La plus forte contribution à la hausse de cette composante provient des dépenses d'investissement dans les nouveaux logements unifamiliaux, lesquelles se sont élevées à 7,9 milliards de dollars, en hausse de 10,9 %. La construction d'appartements ou de logements en copropriété s'est accrue de 6,2 % et s'est élevée à 2,6 milliards de dollars. L'investissement dans les habitations jumelées et les habitations en rangée a aussi beaucoup augmenté, ayant enregistré des progressions respectives de 18,4 % et de 16,2 %.

La croissance de l'investissement dans les nouveaux logements a été attribuable dans une large mesure à la forte augmentation des coûts par rapport au troisième trimestre de 2006.

En dollars constants, les dépenses pour la construction de nouveaux logements unifamiliaux étaient en hausse de 2,2 % par rapport au troisième trimestre de 2006. Les logements jumelés et les logements en rangée ont connu des hausses respectives de 7,9 % et de 7,2 %. Pour les appartements ou les logements en copropriété, les dépenses ont diminué de 3,2 %.

La situation favorable de l'emploi, la croissance du revenu disponible, les options financières attrayantes et le dynamisme de l'économie de l'Ouest canadien ont continué à soutenir la demande de logements.

Toutefois, la détérioration de l'abordabilité des logements en raison de la croissance rapide des prix des logements neufs et des récentes hausses des taux hypothécaires pourraient nuire à la demande.

Les dépenses en rénovations ont crû de 8,4 % par rapport au troisième trimestre de 2006 pour se chiffrer à 9,8 milliards de dollars. Cela a représenté 40,3 % de l'investissement total dans la construction résidentielle. Les coûts d'acquisition ont augmenté de 5,7 % et ont atteint 2,1 milliards de dollars.

Des hausses ont été enregistrées dans l'ensemble des provinces et des territoires. La plus importante croissance en dollars s'est produite en Alberta (+17,4 % pour un total de 3,9 milliards de dollars), en grande partie grâce à l'accroissement des dépenses pour la construction de nouveaux logements.

Le Québec a suivi, ayant affiché une hausse de l'investissement de 9,2 % pour atteindre 5,4 milliards de dollars. Cette hausse provient surtout des nouvelles constructions et des rénovations.

La Colombie-Britannique a également connu une forte progression (+11,2 %) pour s'établir à 3,8 milliards de dollars.

Les fortes dépenses en rénovations expliquent principalement la croissance de l'investissement total (+2,3 %) en Ontario, lequel s'est établi à 8,4 milliards de dollars.

La valeur totale des investissements en construction résidentielle pour les trois premiers trimestres de 2007 s'est chiffrée à 65,4 milliards de dollars, en hausse de 7,5 % par rapport à la même période en 2006.

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements unifamiliaux, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités supplémentaires de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (les transformations). Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et les services, ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans ce communiqué et dans le tableau CANSIM 026-0013 fait en sorte que les chiffres diffèrent de ceux publiés dans les Comptes économiques nationaux (tableau CANSIM 380-0010).

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Étienne Saint-Pierre au               613-951-2025        (bdp_information@statcan.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.