L'investissement en construction résidentielle a enregistré un nouveau sommet

L'investissement en construction résidentielle a enregistré un nouveau sommet au deuxième trimestre de 2007, qui a atteint 22,8 milliards de dollars, en hausse de 7,0 % comparativement au même trimestre en 2006. L'augmentation de la valeur à la fois des rénovations et des logements neufs a fortement contribué à cette croissance. Les coûts d'acquisition ont augmenté également, mais de façon modérée.

En comparaison du deuxième trimestre de 2006, l'investissement dans les nouveaux logements a progressé de 6,1 % et a atteint 11,0 milliards de dollars. L'investissement dans les logements unifamiliaux, qui s'est élevé à 6,8 milliards de dollars, a augmenté de 3,8 % et a le plus contribué (en dollars) à l'augmentation globale. La construction d'appartements ou de logements en copropriété s'est accrue de 9,1 % et s'est élevée à 2,5 milliards de dollars. L'investissement dans les habitations jumelées et en rangée a aussi beaucoup augmenté, ayant enregistré des progressions respectives de 19,8 % et de 9,3 %.

La croissance de l'investissement dans les logements unifamiliaux ainsi que dans les appartements ou les logements en copropriété est attribuable à la forte augmentation des coûts pour les nouveaux logements par rapport au deuxième trimestre de 2006.

En dollars constants, l'investissement dans de nouveaux logements n'a augmenté que pour les logements jumelés (+6,9 %), alors qu'il a diminué pour les logements unifamiliaux (-7,2 %), les appartements ou les logements en copropriété (-1,4 %) ainsi que les logements en rangée (-1,6 %).

Le secteur de l'habitation est soutenu par le dynamisme de l'économie de l'ouest du Canada, les taux hypothécaires encore intéressants, les possibilités attrayantes de financement, la vigueur de l'emploi et la croissance du revenu disponible. La forte immigration ayant une répartition encore plus égale dans l'ensemble du pays et la migration interprovinciale ont également joué un rôle bénéfique. La hausse des coûts de l'habitation a beaucoup contribué à l'augmentation des chiffres d'investissement, mais elle aurait eu tendance à limiter la demande.

Les dépenses en rénovations ont crû de 9,1 % et ont atteint un niveau trimestriel record se situant à 9,9 milliards de dollars, ce qui représente 43,5 % de tout l'investissement dans la construction résidentielle. Les coûts d'acquisition ont augmenté de 2,2 % et ont atteint 1,9 milliard de dollars.

La plus importante hausse (en dollars) s'est produite au Québec, où la forte augmentation des rénovations a été accompagnée d'une vigoureuse croissance des nouvelles constructions de sorte que les dépenses ont augmenté de 11,5 % pour atteindre 5,8 milliards de dollars. Malgré l'augmentation marquée des rénovations en Ontario, cet investissement a diminué légèrement de 1,1 % pour se fixer à 7,5 milliards de dollars.

Le dynamisme dans les quatre provinces de l'Ouest a représenté environ les deux tiers de l'accroissement de l'investissement dans la construction résidentielle. En Alberta, la construction de nouveaux logements a fait croître les investissements de 16,9 % par rapport au même trimestre en 2006, lesquels se sont situés à 3,6 milliards de dollars.

Les fortes dépenses en rénovations expliquent principalement la croissance de l'investissement en Colombie-Britannique (+8,0 % pour se fixer à 3,6 milliards de dollars), et la forte augmentation en Saskatchewan (+28,3 % pour atteindre 479 millions de dollars) est attribuable à une poussée des nouvelles constructions.

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements unifamiliaux, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités additionnelles de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (transformations). Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et les services, ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans le présent communiqué et dans le tableau CANSIM 026-0013 fait en sorte que les chiffres diffèrent de ceux publiés dans les comptes économiques nationaux (tableau CANSIM 380-0010).

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Étienne Saint-Pierre au               613-951-2025        (bdp_information@statcan.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.