Hausse de 7,5 % de la valeur totale des dépenses d'investissement en construction résidentielle

La valeur totale des dépenses d'investissement en construction résidentielle a atteint 19,8 milliards de dollars au premier trimestre de 2008, en hausse de 7,5 % par rapport au premier trimestre de 2007. Des progressions observées dans la majorité des provinces et pour les trois composantes de la construction résidentielle (la construction de nouveaux logements, les rénovations et les coûts d'acquisition) expliquent cette hausse trimestrielle.

La situation favorable de l'emploi, la croissance du revenu disponible, la flexibilité des options de financement et le dynamisme de l'économie de l'Ouest canadien ont continué à soutenir la demande de logements. L'augmentation des investissements est liée à la croissance du prix des maisons. L'Indice de prix des logements neufs (la composante du logement seulement) a augmenté de 6,0 % au cours du premier trimestre 2008 par rapport au même trimestre de 2007.

L'investissement en logements neufs a crû de 8,8 % par rapport au premier trimestre de 2007 pour atteindre 9,7 milliards de dollars. Les dépenses de construction d'appartements ou de logements en copropriété ont le plus contribué (en dollars) à l'augmentation de cette composante. Les dépenses pour appartements ont progressé de 17,5 % pour se chiffrer à 2,6 milliards de dollars, tandis que celles pour la construction de logements unifamiliaux ont augmenté de 3,7 % pour atteindre 5,6 milliards de dollars. Alors que la hausse pour les logements unifamiliaux provenait exclusivement des prix, celle des appartements était surtout liée à l'augmentation de mises en chantier.

En dollars constants, l'investissement en appartements ou en logements en copropriété neufs a augmenté de 6,4 %, tandis que les dépenses au chapitre de la construction des maisons unifamiliales neuves ont reculé de 1,1 %.

Les dépenses en rénovations ont atteint 8,4 milliards de dollars, en hausse de 7,2 % par rapport au premier trimestre de 2007. Elles représentaient 42,4 % du total des investissements en construction résidentielle. Les coûts d'acquisition se sont accrus de 1,3 % pour se chiffrer à 1,7 milliard de dollars.

Les plus importantes hausses (en dollars) dans l'investissement résidentiel se sont produites en Colombie-Britannique (+21,2 %, pour un total de 4,0 milliards de dollars), en Alberta (+9,1 %, pour un total de 3,5 milliards de dollars) et en Ontario (+4,0 %, pour un total de 6,9 milliards de dollars). Le Québec, l'Île-du-Prince-Édouard et les trois territoires ont affiché des baisses.

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements unifamiliaux, les maisons jumelées, les maisons en rangée, les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités additionnelles de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (transformations). Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et des services, ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans ce communiqué et dans le tableau CANSIM 026-0013 fait en sorte que les données diffèrent de celles publiées dans les Comptes économiques nationaux (tableau CANSIM 380-0010).

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Nicole Charron au               613-951-0087        (bdp_information@statcan.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.