La méthode utilisée pour établir les pourcentages applicables pour le calcul d’ajustement des loyers est toujours la même depuis plus de 40 ans.
Nous pouvons établir un aperçu des taux 2025 avec les 9 mois qui viennent de passer. Oui cela peut encore changer mais pas dans une proportion aussi grande qui pourrait affecter les estimés de façon draconienne.
| Estimé sur 9 mois | Taux TAL 2025 | Taux 2024 |
| Électricité | 2,7 % | 2,8 % |
| Gaz | -6,6 % | -7,3 % |
| Mazout | -1,5 % | -10,0 % |
| Entretien | 1,6 % | 7,5 % |
| Services | 4,1 % | 5,3 % |
| Gestion | 7,3 % | 5,6 % |
| Revenu net annuel | 3,7 % | 3,9 % |
| Réparations et travaux majeurs relatifs à tout l'immeuble | 4,9 % | 4,8 % |
Il faut tout de même s'attendre à une baisse des taux reliés aux travaux majeurs car les annonces de la Banque du Canada sont des annonces de taux directeur en baisse.
On le voit dans le taux des Certificats de placement garantis 5 ans qui est l'indicateur pour le pourcentage des travaux majeurs.
Le 3 janvier 2024, le taux pour les Certificats de placement garantis 5 ans était de 3.90% et au 25 septembre 2024 de 3.3%.
Les derniers Indice des prix à la consommation (IPC) sortiront le 21 janvier 2025, avec les indices de décembre 2024.
Inscrivez vous à la clinique de fixation de loyer APQ 2025 pour suivre les conférences et avoir le support pour votre aide aux calculs.
Détails au lien suivant : https://www.apq.org/evenements/liste/clinique-fixation-de-loyer-apq-2025-25-janvier-2025/