Immobilier

• Les ventes résidentielles réalisées à l'échelle nationale ont augmenté de 3,9 % d'octobre à novembre.
• Les ventes réelles (non désaisonnalisées) se situaient à 2,6 % au-dessus du niveau atteint en novembre 2016.
• Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 3,5 % d'octobre à novembre.
• En novembre 2017, l'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 9,3 % d'une année à l'autre.
• Le prix de vente moyen au Canada a affiché une hausse de 2,9 % d'une année à l'autre en novembre.

• L'incidence de la nouvelle simulation de crise devrait être limitée au premier semestre de 2018 pour la plupart des principaux marchés
• Le risque de hausse des prix dans la région du Grand Toronto et dans le Grand Vancouver est toujours présent alors que le risque d'une correction majeure des marchés s'estompe
• Les politiques cumulatives pourraient avoir des conséquences imprévues sur les marchés du logement en difficulté

L'investissement en construction résidentielle s'est chiffré à 35,8 milliards de dollars au troisième trimestre, ce qui représente une hausse de 9,1 % par rapport à la même période en 2016 et l'augmentation la plus marquée depuis le quatrième trimestre de 2012.

Pour la première fois en cinq ans, l'investissement en construction résidentielle a augmenté d'une année à l'autre dans chaque province. L'Ontario, le Québec et l'Alberta ont enregistré les hausses les plus marquées au troisième trimestre.

La tendance des mises en chantier d’habitations s’est chiffrée à 226 270 en novembre 2017, comparativement à 216 642 en octobre 2017, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« En novembre, la tendance des mises en chantier d’habitations a atteint son plus haut niveau en près de 10 ans, grâce à une deuxième hausse mensuelle d’affilée de la construction de logements collectifs, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. Cette hausse de l’activité tient principalement aux logements collectifs commencés à Toronto, où les signes de construction excessive sont faibles en raison de la baisse des stocks de logements collectifs achevés et non écoulés et de la forte demande. »

La tendance des mises en chantier d’habitations s’est chiffrée à 216 770 en octobre 2017, comparativement à 215 153 en septembre 2017, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« La tendance est restée essentiellement stable en octobre après avoir baissé en septembre. Néanmoins, la construction résidentielle est demeurée très forte en 2017, comme en témoigne le nombre désaisonnalisé de mises en chantier qui a dépassé la barre des 200 000 durant neuf des dix premiers mois de l’année », a affirmé Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.

En septembre, la valeur des permis de bâtir a augmenté pour la première fois en trois mois, la vigueur du secteur non résidentiel ayant contrebalancé la baisse observée dans le secteur résidentiel.

La valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités canadiennes en septembre a augmenté de 3,8 % par rapport au mois précédent pour s'établir à 7,9 milliards de dollars. L'augmentation de 13,9 % observée dans le secteur non résidentiel a plus qu'effacé la baisse de 1,7 % enregistrée dans le secteur résidentiel. Cette hausse découle principalement de la délivrance d'un permis de bâtir institutionnel de valeur élevée en Alberta.

La tendance des mises en chantier d’habitations s’est chiffrée à 214 821 en septembre 2017, comparativement à 220 573 en août 2017, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d’habitations.

« La tendance des mises en chantier d’habitations était à la baisse en septembre, après avoir augmenté pendant huit mois d’affilée, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Néanmoins, le rythme de la construction résidentielle demeure très vigoureux, car le nombre désaisonnalisé de mises en chantier d’habitations a dépassé la barre des 200 000 pour un quatrième mois de suite. »

En août, la valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités canadiennes a diminué de 5,5 % par rapport à juillet pour s'établir à 7,5 milliards de dollars. Il s'agit de la deuxième baisse mensuelle consécutive. Malgré ces baisses, la valeur totale des permis de bâtir depuis le début de l'année (janvier à août) a augmenté de 8,7 % par rapport à la même période en 2016, en raison d'une augmentation de 3,1 milliards de dollars dans les logements multifamiliaux.