Immobilier

Malgré un léger repli de 2012 à 2016, les familles canadiennes sont plus susceptibles d'être propriétaires d'une résidence qu'elles ne l'étaient il y a 20 ans. Cependant, la proportion de celles ayant remboursé leur prêt hypothécaire a diminué, passant de 46 % en 1999 à 43 % en 2016, ce qui signifie qu'un plus grand nombre de propriétaires canadiens ont une hypothèque. Cette dernière tendance a été observée dans tous les groupes d'âge.

Par ailleurs, alors que la hausse des prix du logement a fait croître le patrimoine de nombreux propriétaires au Canada, les Canadiens ont aussi vu leur dette hypothécaire augmenter. De 1999 à 2016, la dette hypothécaire médiane des familles canadiennes, en termes réels, a presque doublé pour passer de 91 900 $ à 180 000 $.

La valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités canadiennes a diminué de 3,7 % pour s'établir à 8,0 milliards de dollars en juin, en grande partie en raison d'une baisse de la valeur des permis dans les composantes des logements multifamiliaux et institutionnels. Au total, six provinces ont fait état de baisses, l'Alberta ayant enregistré plus du tiers de la diminution nationale. Parmi les provinces qui ont fait état de hausses, la Nouvelle-Écosse a enregistré l'augmentation la plus prononcée (+32,1 %) sous l'effet de la hausse de la valeur des permis de bâtir résidentiels et commerciaux à Halifax.

Pour combler les lacunes dans les données sur le marché de l'habitation, nous avons publié le Rapport sur le secteur des prêts hypothécaires résidentiels. Ce rapport décrit le secteur du marché hypothécaire au Canada et les récentes tendances sur ce marché. Il traite de l’octroi du prêt jusqu’au versement, des prêts hypothécaires assurés et non assurés et des activités des types de prêteurs.

Au premier trimestre de chaque année, nous publierons une nouvelle édition du rapport, suivie de mises à jour aux trimestres suivants.

La tendance nationale des mises en chantier d’habitations a augmenté en juin, principalement parce que la tendance a été à la hausse du côté des maisons en rangée et des appartements en milieu urbain. La forte augmentation du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’appartements en avril a également contribué à la tendance élevée des mises en chantier d’habitations en juin.

En juillet, deux règlements pour commentaires ont été publiés à la Gazette officielle du Québec avant leur adoption pour recueillir les commentaires du public, qui seront analysés par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).

- Projet de règlement modifiant le Code de construction

- Projet de règlement modifiant le Règlement modifiant le Code de sécurité

Faits saillants

• Les ventes résidentielles ont connu une progression de 1,9 % à l’échelle nationale, d’un mois à l’autre en mai.
• Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont affiché une hausse de 6,7 % d’une année à l’autre.
• Le nombre de maisons nouvellement inscrites était en baisse de 1,2 % d’un mois à l’autre.
• En mai, l’Indice des prix des propriétés MLS^® (IPP MLS^®) a reculé de 0,2 % d’un mois à l’autre, soit pour une cinquième fois d’affilée.
• L’IPP MLS^® réel (non désaisonnalisé) était de 0,6 % en deçà de celui du mois de mai 2018.
• Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des maisons vendues au pays était en hausse de 1,8 % d’une année à l’autre.

La tendance des mises en chantier d’habitations se chiffrait à 201 983 en mai 2019, comparativement à 205 717 le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations.

En avril, les municipalités canadiennes ont délivré des permis de bâtir d'une valeur sans précédent de 9,3 milliards de dollars. La hausse de la valeur des permis était presque entièrement attribuable à une modification planifiée des frais d'aménagement dans la région métropolitaine de Vancouver.