La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vient de rendre disponible le Rapport sur le marché locatif, automne 2024.
En ce concentrant sur la région de Montréal, on constate que le taux d'inoccupation est en hausse, ce qui tend de plus en plus vers un équilibre.
- Montréal :
Taux inoccupation 2.1%
- Le taux d'inoccupation est de moins de 1 % pour les logements offerts sous les 1 150 $ (représente 60% du parc locatif);
- Le taux d'inoccupation est de plus de 5 % pour les logements dont le loyer est d'au moins 1 675 $;
Le loyer moyen est à 1176$ (+6.3%).
Pour les appartements qui ont changé de locataires, la hausse est de +18,7 % et pour ceux où un bail a été renouvelé +4,7 %.
- Montréal (copropriété) :
- Taux inoccupation 1.4%
- Loyer moyen 1724$
La croissance de la demande locative a légèrement ralenti tout comme l'offre. Deux possibles explications sont :
- Le nombre de résidents non permanents avec un permis d'études était en légère baisse au Québec en 2024;
- L'immigration permanente semble avoir commencé à ralentir dans la région métropolitaine;
Fait intéressant : Les logements construits au cours des 3 dernières années représentent une partie importante du parc locatif, soit environ 1 unité sur 7.
- Québec (Région) :
- Taux inoccupation 0.9%
- Loyer moyen 1159$ (+5.2%)
Si on compare avec d'autres grandes villes au Canada
| Région | Taux d'inoccupation | Loyer moyen |
| Ottawa | 2.6 % | 1880$ (+5 %) |
| Grand Toronto | 2.5 % | 1963$ (+2.7 %) |
| Vancouver | 1.6 % | 2314$ (+5.5 %) |
| Calgary | 4.8 % | 1882$ (+8.9 %) |
| Canada | 2.2 % | 1447$ (+5.4 %) |