La valeur des permis de bâtir est demeurée au-dessus de la barre des 6 milliards de dollars en octobre

La valeur des permis de bâtir est demeurée au-dessus de la barre des 6 milliards de dollars pour un sixième mois d'affilée en octobre, grâce à des hausses importantes dans les intentions de construction institutionnelle et commerciale et à la forte demande de logements multifamiliaux.

Les municipalités ont délivré pour 6,7 milliards de dollars de permis de bâtir, en hausse de 6,8 % par rapport à septembre. Ce niveau est légèrement inférieur au sommet de 6,9 milliards de dollars atteint en mai et en juin.

Dans le secteur non résidentiel, les intentions ont crû de 19,3 % pour atteindre 2,6 milliards de dollars. La baisse des intentions de construction industrielle n'a pas pu annuler les fortes hausses enregistrées dans les composantes commerciale et institutionnelle.

Par contraste, les intentions dans le secteur résidentiel sont demeurées stables (4,0 milliards de dollars). La forte croissance du côté des logements multiples a été effacée par une baisse dans la composante unifamiliale.

Depuis le début de l'année, les municipalités ont délivré pour 62,1 milliards de dollars de permis entre janvier et octobre, en hausse de 14,2 % comparativement à la même période en 2006. Ce montant total n'est qu'à 4,2 milliards de dollars du niveau record pour une année entière atteint en 2006.

Secteur de l'habitation : forte demande de logements multifamiliaux

La valeur des permis de construction de logements multifamiliaux a fait un bond de 21,8 % en octobre pour se fixer à 1,6 milliard de dollars, soit le deuxième montant total en importance depuis décembre 2005. Le nombre de logements multifamiliaux dont on a approuvé la construction a crû de 17,7 % pour s'établir à 10 850 logements.

La valeur des permis de construction de logements unifamiliaux a diminué de 10,6 % pour se fixer à 2,4 milliards de dollars. Le nombre de logements unifamiliaux dont on a autorisé la construction a diminué de 6,6 % pour s'établir à 9 782 logements.

La hausse du nombre de logements multifamiliaux dont on a approuvé la construction, combinée à la baisse du nombre de logements unifamiliaux, correspond à l'évolution de la demande observée récemment. Depuis le début de 2007, les logements multifamiliaux représentent 51,1 % du total, comparativement à 48,9 % pour toute l'année 2006.

La force de l'emploi, la croissance du revenu disponible, les faibles taux d'inoccupation des appartements dans certains centres et les options de financement attrayantes ont continué de stimuler la demande de logements.

Toutefois, la détérioration de l'abordabilité des logements en raison de l'augmentation rapide des prix des logements neufs et des récentes hausses des taux hypothécaires pourrait faire baisser la demande.

À l'échelon provincial, l'augmentation la plus prononcée (en dollars) a été enregistrée en Colombie-Britannique, où la valeur des permis de construction résidentielle a crû de 38,0 % pour se chiffrer à 848 millions de dollars. Cette croissance s'explique par une hausse de 70,0 % du nombre de logements résidentiels multifamiliaux dont on a approuvé la construction. Toutefois, il faut savoir que les montants totaux des mois précédents étaient inférieurs, en partie en raison d'une grève municipale à Vancouver.

Au Québec, la force de la composante multifamiliale a entraîné des hausses de la valeur totale des permis de construction résidentielle (+13,6 % pour atteindre 807 millions de dollars).

Les plus fortes baisses (en dollars) de la valeur des permis de construction résidentielle ont été enregistrées en Ontario (-10,9 %), à la suite d'un net recul de la valeur des permis de construction de logements unifamiliaux.

Les intentions de construction résidentielle en Alberta ont diminué de 19,0 % pour se fixer à 640 millions de dollars.

Secteur non résidentiel : forte demande d'espaces commerciaux à Calgary

La valeur des permis de construction non résidentielle a fait un bond en octobre grâce à la forte demande d'espaces commerciaux dans la région métropolitaine de recensement de Calgary. Si on exclut Calgary, la valeur totale des permis de construction non résidentielle à l'échelle nationale n'a augmenté que de 3,9 % plutôt que de 19,3 %.

Une grande partie de la croissance générale observée dans le secteur non résidentiel s'explique par les intentions de construction commerciale. La valeur des permis de construction commerciale s'est établie à 1,6 milliard de dollars, en hausse de 23,1 % par rapport à septembre. En dépit de cette forte hausse, le niveau observé en octobre n'est pas parvenu à atteindre le sommet enregistré en mai (2,1 milliards de dollars).

La valeur des permis de construction commerciale en octobre a été supérieure de 14,0 % au niveau mensuel moyen enregistré de janvier à septembre 2007.

En plus des divers projets de construction de bâtiments dans le secteur de la vente au détail, des hôtels et des immeubles de loisirs, les importants projets de construction d'immeubles à bureaux et d'entrepôts à Calgary ont grandement contribué à cet excellent résultat.

Dans la composante institutionnelle, la valeur des permis a crû de 29,8 % pour atteindre 672 millions de dollars en octobre, à la suite d'une baisse de 15,8 % enregistrée en septembre. En 2007, ce niveau n'a été dépassé que par celui affiché en juin (713 millions de dollars). La croissance affichée en octobre s'explique principalement par les projets de construction d'hôpitaux et d'établissements d'enseignement.

La tendance de la valeur des permis de construction institutionnelle connaît une croissance générale depuis la fin de 2006.

Dans la composante industrielle, la valeur des permis délivrés en octobre a diminué de 9,7 % pour se fixer à 326 millions de dollars, ce qui représente un troisième repli mensuel consécutif. Il s'agit de son deuxième niveau le plus faible observé en 18 mois; seuls les résultats de février 2007 ont été inférieurs (307 millions de dollars). La diminution de la valeur des permis de construction industrielle s'explique par une baisse en ce qui a trait aux bâtiments de services publics.

À l'échelon provincial, la plus forte hausse (en dollars) en octobre a sans contredit été affichée en Alberta, où la valeur des permis de construction non résidentielle a enregistré son deuxième niveau en importance (751 millions de dollars). Cette croissance s'explique uniquement par les résultats de la composante commerciale, puisqu'on a observé des baisses de la valeur des permis de construction industrielle et institutionnelle. La Colombie-Britannique et le Québec ont également affiché des hausses appréciables, la valeur des permis de construction institutionnelle et commerciale ayant augmenté dans ces provinces.

La Saskatchewan et Terre-Neuve-et-Labrador sont les provinces qui ont affiché les plus fortes régressions.

Le secteur non résidentiel se porte très bien depuis le début de l'année. De janvier à octobre, les municipalités ont délivré pour 24,4 milliards de dollars de permis de construction non résidentielle, soit 19,5 % de plus que la valeur enregistrée au cours de la même période en 2006. On a observé une croissance marquée dans chacune des trois composantes : commerciale (+23,6 %), industrielle (+18,2 %) et institutionnelle (+11,2 %).

Parmi les facteurs à l'origine de cette forte croissance, on retrouve la vigueur des secteurs de la vente en gros et de la vente au détail, les faibles taux d'inoccupation d'immeubles à bureaux dans plusieurs centres, les importants bénéfices des sociétés et la hausse de la demande d'établissements de santé et de soins infirmiers.

Toronto et trois grandes régions métropolitaines de l'Ouest arrivent en tête

Depuis le début de 2007, 24 des 34 régions métropolitaines de recensement ont affiché une hausse de la valeur totale des permis de bâtir pour la période allant de janvier à octobre par rapport à la même période en 2006.

Les plus fortes hausses (en dollars) ont été inscrites à Toronto et à Calgary, où les intentions de construction de bâtiments non résidentiels ont fait un bond spectaculaire. Vancouver et Edmonton se classent loin derrière, mais ont enregistré de fortes hausses dans la composante résidentielle du logement.

Par contraste, Windsor et Oshawa ont connu les plus fortes baisses. À l'exception de Sherbrooke et d'Abbotsford, toutes les régions métropolitaines ayant affiché une perte sont situées en Ontario.

Données stockées dans CANSIM : tableaux 026-0001 à 026-0008, 026-0010 et 026-0015.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 2802.

Le numéro d'octobre 2007 de la publication Permis de bâtir (64-001-XWF, gratuite) paraîtra bientôt.

Le communiqué de novembre sur les permis de bâtir sera diffusé le 10 janvier 2008.

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